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未來幾年如何買房?遵循“四不要”原則 就能買到好房子

2021-02-01 12:18 房天下 

轉眼間,時間已經來到了2021年,經歷過2020年的曲折后,2021年的樓市不會房價大漲的一年,而是樓市進一步回歸平穩,各項政策落地或者全面推進的一年。

首先是開發商的“三道紅線”:去年8月,住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會,會議上針對房地產商融資情況提出了“三條紅線”的要求,并明確了2021年開始全面推進。

其次是銀行的“限貸令”:2020年12月31日,央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,將根據銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素,分檔設定房地產貸款集中度管理要求。同樣規定于2021年1月1日起開始實施。而“限貸令”不僅約束了開發商的融資,對于多套房持有者也提出了更為嚴格的要求,進一步提高炒房門檻,壓縮炒房空間。

最后是“十四五”規劃的要求:2021年是“十四五”規劃的第一年,而在其規劃大綱中,也早已給未來5年樓市發展奠定了基調——堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。也就是說,至少未來5年內,房住不炒仍然是調控核心,而5年的時間也足以將樓市泡沫消除一大半。

感受到樓市的變化后,越來越多的人也重新將買房納入了自己的規劃中,以前房價大漲的時候,人們買房都是“湊夠錢”就買,也不在意房子具體是怎么樣的,趁早入手以免以后越來越買不起。但現在樓市逐漸平穩后,買房也應該換一種“新思路”,應該考慮更多的東西,房子畢竟是伴隨自己一生的物品。

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未來幾年如何買房?遵循“四不要”原則,就能買到好房子:

一、開盤不要沖動

正如上文提到的一樣,在“三條紅線”的壓力下,很多踩線的開發商不得不降價或者做一些活動來增加銷量以追求資金變現。但這些做法畢竟會降低自己的利潤,因此一些開發商會選擇在開盤的時候,采取一些新的手段來增加銷量,一般分為三個步驟。

首先,請一些“托”來撐場面。我們需要注意的是,在樓市需求不斷減少下,如今有購房需求的人已經不像以前那么多了,但為何開盤的時候依舊是人山人海呢?其中大部分都是開發商請來的“托”,營造房源緊張搶手的氛圍,真正的“購房者”根本不多。其次,延長開盤時等待時間。最近有參與開盤的人應該都能感受到,開盤等待時間明顯延長了,開發商往往會做一些和買房無關的活動來延長等待時間,其主要目的就是讓購房者產生疲勞感。

最后,縮短認購時間。在進行房屋認購的時候,對于真正有購房需求的人來說,在發現身邊有這么多“購房者”想要買房,并且經歷了一天的等待,也早已身心疲倦,因此不會多做考慮便入手了,有些人甚至最初抱著來看看的心態。因此,在開發商進行開盤的時候,不要沖動買房,可以的話盡量做到“貨比三家”。

二、不要買太大的房子

為什么不建議購房者買面積過大的房子呢?主要是未來房貸壓力過大,在房價大漲的時候,買大面積房子就算自己最后資不抵債,必須要買房子才能解決債務問題,也有可能經過幾年的房價變化,賣掉房子后自己還小賺了一筆,但如今房價整體走勢平穩,幾年內并不會有多大變化,因此這時候斷供就非常不明智了。

因此,這里的“大”指的是相對意義上的大小,特別對于年輕人來說,很多年輕人買房都會選擇入手大面積房子,比如月薪8000元選擇月供7500元的房子,其主要目的也只是為了說出去“有面子”,但生活卻過得十分拮據,并且年輕人離職換崗的概率也不低,一旦形成收入真空期,那么就很容易斷供或者陷入負債的滾雪球中。

三、不要買偏遠地區的房子

在樓市逐漸穩定、房價泡沫逐漸消除時,其必然會出現分化。這種分化可能是一二線城市與偏遠地區城市的分化,也可能是城市核心地段與城市周邊的分化。為什么不建議購買偏遠地區的房子呢?對于偏遠城市而言,其每年的人口流失量比較大,而人口對應著房地產市場的需求端,連需求都在逐漸減少,那么未來樓市下行也是大概率事件。

如果是城市中的偏遠地區的話,也同樣不建議入手。很多人選擇主要出于兩個目的,其一是房價低,其二是未來的升值空間。但城市周邊地區房價低,主要原因是由于各種資源配置不齊全導致的,并且這類房源抗跌性比較差。而當前整體城市化率已經超過了60%,與發達國家差距在不斷縮小,因此未來城市可能不會繼續向外擴張了。

四、不要太在意樓層

選擇樓層也有“講究”,因為樓層不同相應的功能以及物理環境也不同。但目前市面上很多有關樓層的說法都具有很強的誤導性,比如帶“4”的樓層不能買,因為“4”諧音不好;再比如帶“8”的樓層不能買,因為“七上八下”,買“8”代表走下坡路,或者“揚灰層”不能買。

但上述這些說法都是沒有任何科學依據的,“4”也有很好的寓意,比如四海升平、四面來財等;“8”的寓意就更加好了,很多手機號和車牌號帶8的價格甚至都會貴一些;而“揚灰層”也是不存在的,是20年前的一篇網文,已經有專門的科學團隊進行了驗證。

對于購房者而言,真正應該考慮的是樓層的實用性,比如低樓層遇到電梯故障的時候上下樓爬樓梯也不會太吃虧,對于老人小孩也比較安全。中等樓層光線通風效果比較好,也可以用于年輕人鍛煉身體。高樓層通風光效效果最好,視野開闊。至于選擇“17層”還是“18層”或者“23層”還是“24層”,真的沒必要過于在意。

編輯:馬艷

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