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買房前 這些必須懂得的買房常識 也許對我們很重要!

2021-02-01 12:18 房天下

新的一年開始了,有不少剛需換房的朋友蠢蠢欲動了,想在過年之前買上一套屬于自己的房子,期待完成自己曾經夢寐以求的夢想。對于很多人來說,買房是一件人生大事,作為新手買家仍然要盡量準備完善,以免為自己帶來不愉快,下面這些關于買房的注意事項,也許對我們有一定的幫助,畢竟買房的順利與否,也許影響著我們將來的生活狀態。

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1.惡補買房知識

對于我們很多人來說,由于買房涉及的金錢數額巨大,因此購買是一種更專業的行為,如果你不了解房地產知識,在買房過程中可能會很被動,可能會遇到不少的問題,甚至被欺騙。所以,在買房之前,我們有必要學習一些房地產的基礎知識。

2.交通配套很重要

對于我們上班族來說,購房時首先要考慮通勤成本,對于價格相同的兩處房產,當然是優先選擇靠近地鐵公交的那一套,這不僅可以減少出行成本,而且房子將來的升值或許更有保障,同時是否要考慮小孩的學位問題。

3.認真清點自己的錢包,計算各種開支

我們大部分人都是需要貸款買房的,畢竟貸款是幾十年的事情,所以要仔細衡量自己的收支水平,這不僅包括你當前的實際收入,還包括你未來3到5年的短期工作發展潛力,以及未來10年到20年可能的職業安排,最后估算一下你實際可以預付多少首付款,可接受的每月還款額是多少?

4.公攤面積要清楚

買房時,一定要重視公攤面積的大小,必須多花點心思搞清楚是否合理。一般來說,多層住宅的公攤較小,而高層住宅的公攤受電梯的影響可能會略大,高層通常在17%~25%之間。

5.不要被廣告蒙蔽雙眼

在買房時,不少買家都是看到開發商或者房產中介平臺那鋪天蓋地的廣告而進入房產市場的,很多時候這些廣告有可能會誤導我們消費者,給我們造成不必要的煩惱,所以我們一定要保持頭腦清醒。

6.不要選擇怪異的戶型

客廳最好是在陽光明媚的一側,在客廳比在臥室中看到陽光更實用,并且浪費的區域很小,一般來說,按下面順序優先選擇戶型朝向,南北通透>純南>東南>西南>東北>西北>純北。

7.要明確物業等基礎服務的費用

購買房子時,應詢問房屋的資質等級和收費標準,畢竟這些物業管理費一直伴隨著房屋的全程,也是一筆不小的費用,因此我們應該了解清楚不同房產的物業管理費,防止以后吃大虧。

8.交定金要注意

許多開發商會要求買家在簽訂正式預售合同之前簽署“房屋認購協議”并支付定金,但是你必須明白,這不是購買房屋的必要步驟,如果做得不好,你有可能陷入定金糾紛。

好了先聊到這里,買房是一件大事,一定要謹慎,多點準備,少患常識錯誤,這些希望對大家有所幫助,同時你有什么不同的見解,也可以聊聊。

編輯:馬艷

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