1111111111111111111111
首頁 > 房產 > 正文

買房如何選樓層?建筑學家:不管一棟樓有多少層,記得避開這3層

2021-02-01 12:18 房天下

買房最應該看重什么?城市、地段和住宅類型無疑是買房過程中需要考慮的3個重要因素,不過還有一個買房因素不可忽視,就是樓層的選擇。在房住不炒的長期定位下,未來房子的金融屬性將會逐漸減弱,居住價值將會進一步展現,居住體驗對于房子來說將會變得越來越重要。那么買房時如何選到最舒服的樓層呢,小編認為一棟樓不管多少層,這3個樓層不建議選擇,下面讓我們看一下是哪3個樓層。

1

1.首先是底商上一層的房子。我們先看一下什么是底商上一層?有些靠近路邊的住宅,最下面一層或者兩層是商鋪,而商鋪上面一層的房子就稱為底商上一層。底商上一層的房子通常有兩個缺點:

第一:空氣質量不好。因為帶底商的住宅通常都靠近馬路,每天都會有來來往往的汽車,空氣中會包含大量的汽車尾氣和揚起的灰塵,這都會使得周圍的空氣質量變差,底商上一層因為樓層很低,收到的影響也比較大。同時樓下的商鋪也可能會影響空氣質量,有些特殊的商鋪可能會產生一些氣味,比如飯店、汽修店等,這也會影響空氣質量。

第二:噪音不可避免。來往的車輛不僅會影響周圍的空氣質量,也會產生很大的噪音;另外樓下的商鋪也可能會產生噪音,有些商鋪會放一些打折促銷的廣告,有些商鋪本身就會產生一些噪音,這些噪音都會影響居住體驗。

其實底層商鋪出現的原因就是靠近路邊的低樓層不容易出售,開發商為了提升房子的價值,就做成底層商鋪,因為商鋪通常在第一層,因而底商上一層的房子無法改成商鋪。同時商鋪的出現進一步降低了底商上一層的居住體驗,因此底商上一層的房子真的不建議購買。

2.腰線層的房子。腰線本身并沒有什么作用,主要是用作裝飾,通常我們把有腰線的樓層稱為腰線層。腰線層主要存在兩個缺點:

第一:影響采光。我們應該都見過腰線,腰線通常都是外凸的,外凸必然會影響室內采光。這就和為什么一樓不同意加裝電梯一樣,老小區加裝的電梯是外置的,外置電梯必然影響采光和通風。

第二:容易積累水和灰塵。腰線層就相當于窗臺一樣,容易積累灰塵和水,如果有風的話,腰線層上的灰塵有可能吹入室內,影響室內的空氣質量。并且腰線層上面的水和灰塵不要去打掃,會有一定的安全隱患。另外長期積水也會造成滲水問題,對于一些房齡比較長的樓棟,仔細觀察腰線層就會發現,腰線層附近有明顯的滲水問題。

在買房之前我們一定要弄清楚腰線層具體在哪一層,避免在不知情的情況下買到腰線層。購買現房很容易可以判斷出腰線層的位置;如果是購買期房,也應該提前了解清楚樓層的規劃,避免買到腰線層的房子。

3.最后是設備層的上層和下層。在我們的認知中,設備層都是在地下或者頂層,但是現在有的住宅層數比較多,設備層需要承受的負荷太大,除了地下設備層和頂層設備層之外,還有中間設備層。

設備層中有很多支撐整棟樓正常運行的設備,因此不可避免會產生一些機械振動、噪音、電壓輻射等。比如一些制冷機、水泵、蓄水池等大型設備,就會產生一些機械振動,有時候還會產生大量的熱量,同時這些設備需要的驅動電壓比較高,也會產生一定的電壓輻射,這些設備子在運行的過程中,也會產生一系列的噪音。

通常情況下設備層不會住人,我們在買房的時候需要避開設備層的上層和下層。售樓人員肯定不會主動告訴你設備層在哪一層,因此在買房的時候需要主動咨詢設備層的具體位置,如果不相信售樓人員,也可以咨詢相關專業人士。

上文中提到的3個樓層都是居住體驗比較差的樓層,在買房的時候應盡量避開。當然并不是說這幾個樓層不能居住,這些樓層可能在居住體驗上差一點,當然房價也會低一點。對于想要追求生活質量,追求居住體驗的人來說,當然是盡可能避開這些樓層;如果手里的資金不足,購買這些樓層確實可以省一筆錢。

不過筆者還是認為,如果是買房自住的剛需,還是盡可能購買居住體驗好的房子。對于剛需購房者來說,居住體驗應該放在首位,同時避開不好的樓層也可以避免未來換房子的麻煩。

編輯:馬艷

返回首頁
相關新聞
返回頂部
lpl竞猜