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2021買房首付一般是多少?買房時首付不夠怎么辦?

2021-02-01 12:18 房天下

一、買房首付一般是多少

根據購房的類別不同,以及申請的貸款不同,首付的價格也不同:

1.買首套房首付價格

若購買的是首套房,并且申請公積金貸款,那么首套房首付價格會根據房屋面積來進行劃分:90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付則一般不得低于30%。

若申請的是商業貸款,而且首套房是新房的話,首付一般是房屋總價的3成。首套房是二手房的話,首付一般會是貸款評估價的3成。

2.買二套房首付價格

若購買的是二套房,并且申請的是公積金貸款,那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一點,只有當首套房的面積在120平米(含)以下時,才能夠申請住房公積金貸款購買二套房。

而若申請的是商業貸款,那么二套房首付一般是房屋總價的6成左右。

當然,各地的貸款政策和購房政策可能有所差異,大家還是以當地官方信息為準。

二、買房時首付不夠怎么辦

1.利用公積金:現在大多數的朋友都是有繳存個人公積金的,個人公積金如果交得多的話,在遇到首付款不夠的情況下,就可以考慮使用公積金補貼首付款。但要注意的是,如果使用了公積金貸款的話,就要注意提取公積金的時間差,不要影響到了公積金貸款,購房者可以把公積金賬戶里面的余額提取來,但要注意提取公積金的條件限制,提取公積金也可以解燃眉之急。

2.辦理抵押貸款:除了房貸業務之外,其實現在的銀行也是可以辦理抵押貸款的,如果購房者有其他銀行認可的資產的話,比如說其他房產,那么就可以把自己現有的房產進行抵押來獲得資金,然后用來支付首付,這是一種很常見的方式,通常情況下,抵押貸款的額度一般都是非常高的。

3.尋求父母幫助:現在的年輕人生活壓力還是挺大的,如果購買房屋的時候遇到困難了,也可以嘗試尋求父母的幫助,雖然大家出來上班之后就不應該去向父母伸手要錢,但是大家在買房的時候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的。

4.重新選房:實在不行的情況下,購房者就只能改變自己的購房目標,盡量降低購房成本,這樣首付款也會隨之減少了,首付款的多少是和大家選購的房屋有很大的關系的,如果上面的幾種辦法都不能幫大家,那么大家就只能考慮購買小一點的房子,或者是地段稍微不是那么好的位置的房子,這樣就能節省購房成本和首付款了。

首套房首付款、貸款利率、貸款成數和貸款年限終以銀行的審批為準,對購買首套房且建筑面積90平以下的,首付款不低于20%;對買首套房且面積在90平以上的,首付比例不低于30%;對已貸款購房、又申購第二套(含)以上住房的,首付比例不低于40%。

編輯:馬艷

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