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交首付后就要進行房屋網簽和備案嗎?

2021-02-01 12:18 房天下

一、交首付后就要進行房屋網簽和備案嗎?

網簽是交完首付以后的當天或者隔日就簽訂網簽合同,拿到房管局備案,然后才能去銀行辦理貸款,因為貸款的時候需要網簽合同。網簽是指在房管部門的網上交易系統,不管是新房還是二手房交易,都必須經歷這個流程。買賣雙方當事人根據商品房協議或合同,由房地產開發企業通過網上簽約系統,經雙方確認的協議或合同,雙方當事人簽字,在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在房管局備案之后會給個網簽號,可以通過網簽號在網上查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

二、辦理網簽合同要注意哪些事項?

網簽合同時,需要注意以下事項:

1.網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2.網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

3.網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4.認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5.網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

綜上所述,現在商品房買賣實行網簽制度,購房者買到新房后,先支付首付款,拿到發票,然后和開發商辦理網簽,通過網上系統對合同內容確認。在網簽手續完成后,開發商還會將合同進行備案。購房者在買房簽合同之前,要審查開發商是否具備預售資質。

編輯:馬艷

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